यूपी के गोरखपुर में महंगी हुई जमीन, जानें नया रेट?

गोरखपुर: उत्तर प्रदेश के गोरखपुर में संपत्ति की कीमतों में बढ़ोतरी हो रही है, और इसका कारण स्टांप नियमावली में हुए महत्वपूर्ण बदलाव हैं। ये बदलाव न केवल संपत्ति के मूल्य निर्धारण को प्रभावित कर रहे हैं, बल्कि खरीद-फरोख्त की प्रक्रिया में भी कुछ नई चुनौतियां उत्पन्न कर रहे हैं। अब भूमि और फ्लैट्स की कीमतों में वृद्धि होने के साथ-साथ स्टांप ड्यूटी की दरों में भी इज़ाफा हुआ है।

कृषि भूमि की कीमतों में वृद्धि

गोरखपुर में कृषि भूमि की कीमतों में एक अहम बदलाव किया गया है। अब, यदि कोई कृषि भूमि नगरीय, अर्द्धनगरीय या ग्रामीण क्षेत्रों की सीमा के 50 मीटर के भीतर स्थित है, जहां आवासीय गतिविधि, प्लाटिंग या कालोनी विकसित की जा रही है, तो उसकी कीमत में 60 प्रतिशत तक का इजाफा होगा। पहले यह दर 50 प्रतिशत थी, जिससे जमीन की कीमतें और बढ़ेंगी। 

इसके अलावा, यदि भूमि 50 मीटर से अधिक और 200 मीटर तक की त्रिज्या में आती है, तो उसका मूल्यांकन 40 प्रतिशत अधिक किया जाएगा। पहले यह दर 30 प्रतिशत थी। इन बदलावों का असर उन इलाकों पर अधिक होगा, जहां पिछले कुछ वर्षों में नई कालोनियां और आवासीय क्षेत्र विकसित हुए हैं। इससे उन लोगों पर दबाव बढ़ेगा जो अपनी भूमि को बेचने की सोच रहे थे, क्योंकि कीमतें अधिक हो जाएंगी।

स्टांप ड्यूटी में वृद्धि

गोरखपुर के संपत्ति बाजार में सबसे बड़ा बदलाव स्टांप ड्यूटी में हुआ है। अब, विशेष रूप से व्यावसायिक गतिविधियों के पास स्थित भूखंडों पर स्टांप ड्यूटी में 50 प्रतिशत तक की वृद्धि हो गई है। पहले, इन भूखंडों पर आवासीय क्षेत्र के समान स्टांप ड्यूटी लगती थी, लेकिन अब यह दर बढ़कर काफी अधिक हो गई है। इसका मतलब है कि यदि आप किसी ऐसे स्थान पर जमीन या संपत्ति खरीदने जा रहे हैं, जो बाजार, शॉपिंग कॉम्प्लेक्स या अन्य व्यावसायिक क्षेत्रों के पास है, तो आपको अधिक स्टांप ड्यूटी चुकानी पड़ेगी।

इसके अतिरिक्त, यदि मकान या भूखंड के सामने पार्क की सुविधा है, तो अब आपको 20 प्रतिशत अतिरिक्त शुल्क चुकाना होगा, जो पहले 10 प्रतिशत था। इसी तरह, यदि भूमि को कार्नर पर स्थित किया गया है यानी दो तरफ से रास्ता है, तो भी आपको 20 प्रतिशत अतिरिक्त शुल्क देना होगा, जो पहले 10 प्रतिशत था। यदि प्लॉट कार्नर पर है और साथ ही पार्क की सुविधा भी उपलब्ध है, तो आपको 30 प्रतिशत अतिरिक्त शुल्क देना पड़ेगा।

फ्लैट्स की कीमतों में वृद्धि

नए बदलावों के तहत फ्लैट्स की कीमतों में भी वृद्धि होगी, खासकर उन फ्लैट्स पर जिनका सुपर एरिया 600 वर्ग फीट से अधिक है। यदि फ्लैट का सुपर एरिया 600 से 1200 वर्ग फीट के बीच है, तो उसमें 20 प्रतिशत तक की वृद्धि हो सकती है। अगर फ्लैट का क्षेत्रफल 1200 से 2000 वर्ग फीट के बीच है, तो 30 प्रतिशत अधिक शुल्क चुकाना होगा, और 2000 वर्ग फीट से अधिक के फ्लैट्स पर यह शुल्क 50 प्रतिशत तक बढ़ सकता है।