1. कागजी जांच और दस्तावेज़ों की पुष्टि करें
जमीन खरीदते समय सबसे पहले जमीन के कागजात की जांच करना जरूरी है। बिक्री के कागजात, मालिकाना हक, जमीन के रजिस्ट्रेशन, पट्टा, खसरा-खतौनी जैसे दस्तावेज़ों की सही स्थिति और वैधता की जांच करें। किसी भी अनियमितता से बचने के लिए सरकारी रिकॉर्ड की पुष्टि अवश्य करें।
2. जमीन का उपयोग और ज़ोनिंग नियम जानें
यूपी में कई जगहें कृषि क्षेत्र में आती हैं, जबकि कुछ इलाकों में आवासीय या व्यावसायिक उपयोग की अनुमति होती है। जमीन खरीदने से पहले यह सुनिश्चित करें कि जमीन का उपयोग आपके उद्देश्य के अनुरूप है या नहीं। स्थानीय नगर निगम या विकास प्राधिकरण से ज़ोनिंग नियमों की जानकारी जरूर लें।
3. भूमि के मालिकाना हक और विवाद की स्थिति जांचें
खरीदने वाली जमीन पर किसी तरह का विवाद, ऋण या अन्य कानूनी अड़चन तो नहीं है, इसका पता लगाना जरूरी है। पड़ोसियों से बातचीत करें और भूमि से जुड़े किसी भी विवाद की जानकारी लेकर ही सौदा करें। विवादित जमीन खरीदना बाद में बड़ा नुकसान कर सकता है।
4. मूल्य और बाजार मूल्यांकन करें
जमीन की कीमत हमेशा मार्केट वैल्यू के अनुसार होनी चाहिए। आसपास की जमीन के रेट जानकर ही खरीदारी करें। कहीं ज्यादा ऊंची कीमत पर खरीदारी से बचें। इसके साथ ही, जमीन खरीदते समय किस्त, भुगतान की शर्तें और अन्य वित्तीय पहलुओं को भी अच्छे से समझ लें।
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